身為一個家庭主婦，打理好整個家是必須的，家裡瑣碎的事都要我來處理，這就是家庭主婦
每個早上準備完早餐後，就要去超市買東西 ，買吃的、買用的，家裡缺些什麼就要去買
我都去 到超市先買完後，發現少了什麼還要再去買，這樣真的很麻煩
而且買日常用品這種東西消耗量又很大，不時就要去買，一次買一點又很貴
所以要買東西一定要夠便宜我才會買，但日常用品都是消耗品，所以我都喜歡一次買大批回來
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嚴控下的開盤售罄 誰在買北京的房
本文首發於微信公眾號：中國房地產報。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
導讀
盡管市場對改善型住房熱情在接連調控之後依然不減，但項目樓盤對調控的風聲鶴唳已然成為常態。
中房報記者 李燕星 北京報道
熱氣騰騰的人口紅利並未因嚴格的調控而消失，尤其是旺盛的改善型需求和剛需，依舊支撐著北京樓市。
8月5日，中國璽開盤售罄，8月6日，昆侖域開盤售罄。這兩個位於西二環且相距不遠的項目開盤甚是隱秘低調，有的甚至沒有在自傢售樓處開盤，而是選擇別處酒店，且均為內部銷售。讓市場頗感意外的是，在今年嚴密的樓市調控下，中國璽和昆侖域不僅熱銷，且在8月8日雙雙取得超過9.5萬元/平方米的預售單價，突破8萬元/平方米的隱形紅線。
根據北京住建委數據，今年7月，北京住宅市場成交1505套，環比下降17.2%，成交均價54947元/平方米，環比上漲16%。昌平、海淀、房山、通州成交均在百套以上，榮升成交大戶。多名房產經紀銷售明顯感受：“7月份的成單量回升。”
北京今年以來通過18項樓市調控政策“猛追”，阻止部分投資者炒作，在此情形下，究竟是誰支撐瞭北京樓市的成交？
來自海淀和西城的人
樓市嚴控下，房價回落訊息屢見不鮮，現實中的新樓盤卻呈現出強勁的蓄客能力與銷售態勢。
記者調查發現，目前北京的新房主要集中在豐臺、大興、門頭溝、房山、通州等地，其中豐臺以改善型住房為主。按照社科院近期發佈的《北京流動人口在京購房狀況研究報告》，北京流動人口最青睞的購房區域是通州，約占21%，超過昌平與大興的18%。
中國房地產報記者以通州為樣本走訪發現，針對普通商品住房，購房者多來自西城區的和海淀區，其中不乏政府人員、拆遷戶與中關村(000931,股吧)高管白領，年齡集中在35周歲到40周歲之間；針對別墅洋房，購房者多為自有公司者，且全款購房者居多。而從多位房產代理人士處獲悉，門頭溝、昌平等地也是來自海淀和西城的購房者居多。
借以“北京市政府年底東遷”事件，以及貫穿南北的S6地鐵線路與貫穿東西的R1地鐵線路即將落成的概念，通州成為北京流動人口最為青睞的購房區域。近日萬科與石榴置業通州的樓盤相繼開售。萬科項目正通過連續多周的活動來蓄客，石榴置業的樓盤在開售當日也吸引瞭百餘名顧客。
某樓盤客戶經理王潔（化名）表示：“現在市場資訊與真實情況並不相符。目前大批來自海淀和西城的客戶支撐瞭通州的改善型新房市場。”
“按照經驗，高層樓盤的看房者大多是剛需首套，他們更青睞於80平方米左右的房子，來自海淀區的白領高管較多，都有工作居住證，年齡在35歲至40歲之間，學歷大多在碩士以上。其餘就是西城區的政府人員和拆遷戶，購買洋房等改善型產品的多屬中高端客戶，大多在北京自有公司，基本上非首套，年齡和職業構成相對復雜。”王潔介紹，“不過，部分剛需首套購買者現在首付必須不低於40%，現在銀行貸款審批從嚴，剛需者更多地因為價格和面積而進入觀望期。”
10年的房產從業經驗給王潔留下的深刻印象是：北京東尊西貴，因此無論在房山、朝陽還是通州的從業生涯中，西邊的購房者數量和資金上總是略勝一籌。這一點在北京2016年的GDP中也有體現，海淀、朝陽、西城分別以5036億元、5001億元和3533億元穩坐前三甲。
另一位從事北京各區房產銷售代理人士李婷（化名）也證實瞭這一說法：“確實是西城和海淀區域的購房人數較多，西城的退休幹部比較青睞門頭溝，受政府東遷影響，現在很多政府人員比較青睞通州地區，而海淀區的白領高管更傾向於昌平的別墅型產品。”
存續的“日光盤”
盡管市場對改善型住房熱情在接連調控之後依然不減，但項目樓盤對調控的風聲鶴唳已然成為常態。
在豐臺，中國璽、昆侖域兩個項目的預售價格直到8月8日獲批後，才高調出現在公眾視野，但大多數人對其兩三天之前的內部開盤銷售一事並不知情。就在8月8日，北京市住建委主任徐賤雲接受經濟參考報采訪時表示：“穩定房價的決心不會變，北京樓市調控的原則就是保持市場長期穩定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發佈。”
樓市政策調控或為緩兵之計。中國房地產報記者從知情人士處獲悉，開盤當日，昆侖域出售200套住宅，中國璽出售134套，“目前認購這兩個項目很難，最好是先交納幾十萬的排卡費，跟內部銷售人員表達購買誠意，才有可能被納入考慮范圍。”
中國璽、昆侖域等項目位於豐臺區西二環地區，地理位置優越，且屬於改善型住房。一位業內人士表示：“北京改善型住房供應稀缺，即超值使價格高昂，開盤依舊售罄，可見好位置好品質的項目更是‘一房難求’。”
不過，北京市場還存在另一個截然相反的現象，通州某樓盤開盤當日推出的15套高層住宅，蓄客一周後仍未售完。這兩個迥然不同的現象所反映的正是購房者所需面臨的尷尬之處：高端改善型產品購房者資金實力強，受金融政策影響小，但產品供應少；剛需購房者資金實力一般，但目前北京房屋的市場均價已將大多數剛需產品推向“非普通住宅”行列，剛需購房者更易受到金融政策影響。
北京“3·17新政”規定，在北京無房且無商業住房貸款記錄者，購買普通住宅首付不低於35%，非普通住宅首付不低於40%。購買二套房者，購買普通住宅首付不低於60%，非普通住宅不低於80%。
按照北京去年“9·30新政”定義，普通住宅要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，或者單價、總價標準符合其一：5環內單價39600元/平方米、總價468萬元/套；5環到6環單價31680元/平方米、總價374萬元/套；6環外23760元/平方米，總價281萬元/套。
但是，按照中商情報網數據，今年上半年房山區均價超過3.4萬元/平方米，昌平超過4萬元/平方米，通州超過4.3萬元/平方米，門頭溝超過4.9/萬元平方米，現實的情況是，多數樓盤在售價格均高於統計口徑1萬元——2萬元/平方米，如果按照80平方米來計算，總價也超過瞭普通住宅范圍。
一份來自雲房數據研究中心的報告指出，北京總價200萬至500萬元的住宅產品為成交主力，60平方米至90平方米的戶型成交比例高達44%，24歲至30歲的人群青睞小戶型，31歲至40歲人群青睞大戶型改特賣善房，50%以上的購房者最關心房價和戶型。
文章來源：微信公眾號中國房地產報
（責任編輯：李佳佳 ）
和訊網今天刊登瞭《嚴控下的開盤售罄 誰在買北京的房 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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北京“3·17新政”規定，在北京無房且無商業住房貸款記錄者，購買普通住宅首付不低於35%，非普通住宅首付不低於40%。購買二套房者，購買普通住宅首付不低於60%，非普通住宅不低於80%。
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